Tallinnas on kujunemas uus kogukondlik tõmbekeskus, kuid mitte kesklinnas ega mere ääres – linna suurim arendusala asub täna hoopis Mustamäel. 

Mustamäe Keskuse kõrvale kerkib terviklik elu- ja ärikvartal, mis ühendab endas tervishoiu, elamispinnad, kaubanduse ning avaliku linnaruumi. „Seni on olnud keeruline üheselt määratleda Mustamäe linnaosa selget keskust. Uue arendusega kujunebki megakvartali keskmesse Mustamäe süda, kus kõik igapäevaeluks vajalik on mugavalt koondatud ühte piirkonda,” sõnab Scandium Kinnisvara tegevjuht Maido Lüiste. Kvartalisse rajatakse uus tervisemaja, kõrghoonega elamuarendus ning mitmekesine teenuste ja kaubanduse keskkond.

Ühe olulisema osana arendatakse Scandium Kinnisvara poolt piirkonda Tammsaare Tervisemaja – kuuekorruseline kaasaegne tervisekeskus, mis koondab ühe katuse alla SYNLABi, perearstid, hambaravi, taastusravi ja muud tervishoiuteenused, et muuta patsiendi raviteekond võimalikult sujuvaks. Samuti on majja kolimas reformer pilatese stuudio, et esmakordselt tuua tervisemajja ka tervise ennetusele suunatud teenused. Lisaks tervisemajale kerkib samasse kvartalisse TTP arendatav 24-korruseline tornelamu Manhattan, kuhu tuleb üle 200 korteri ning kaasaegsed ühiskasutatavad alad, sealhulgas katusepark. Kvartalit täiendavad roheala, parkimismaja ning galeriiühendused, mis loovad mugava ja ilmast sõltumatu liikumiskeskkonna. Arendustega paralleelselt uueneb ka Mustamäe Keskus, kuhu lisanduvad uued teenusepakkujad.

Kokku moodustab arendus üle 55 000 ruutmeetri suuruse tervikliku linnaruumi, mis on üks suurimaid omataolisi projekte Tallinnas. 

Mustamäe Manhattanit arendava AS TTP tegevjuhi Peeter Puusepa sõnul on projekti eesmärk muuta Mustamäe kaasaegseks linnakeskuseks: „Loome Mustamäele uue põlvkonna linnaruumi, kus tervishoid, kodu, töö ja vaba aeg on kõik üksteise vahetus läheduses. Meie eesmärk on pakkuda inimestele võimalust lahendada oma igapäevased vajadused mugavalt ühes kohas ning tõsta kogu piirkonna elukvaliteeti,“ ütles Puusepp.

2027.aastaks valmiv kvartal muudab senise arusaama Mustamäest kui magalarajoonist, kujundades sellest mitmekesise ja kaasaegse linnakeskkonna.

Droonifotod: Andreas Saarem

Katuseterrassi projekteerija, maastikuarhitekt Evelyn Hiielo (Ristruum OÜ) sõnul on kõrghoonetele katuseterrasside ehitamine praegu Eestis väga populaarne. “Manhattan erineb oma lähteülesandelt luua puhkealade kõrvale mitme mänguväljakuga suur lasteala, mille sarnast teist Eestis teadaolevalt pole,” ütles Hiielo.

“Parkimismaja katusele, 5. korruse kõrgusele rajatava 800-ruutmeetrise terrassi projekteerimine oli inseneridele paras peamurdmine ning arvestades nii haljastuse kui mänguväljakute mahtu, siis leiti palju erilahendusi, mis koormust vähendaks – näiteks betoonist taimede istutuskonteinerite asemel tehakse need metallist. Mänguväljakutele tulevad turvaalad ning drenaaži jaoks vajalikud kalded peidetakse katendite alla. Oluline oli valida lahendustesse võimalikult tulepüsivad materjalid,” ütles Hiielo ja lisas, et vanalinna vaatega katuseterrassi projekteerimine on kestnud ligikaudu aasta.

“Katuseterrassil on mõeldud nii suurtele kui väiksematele kasutajatele. Kõige pisematele lastele on eraldi alal liivakastiga mängulinnak ja vedrukiiged. Suuremate laste jaoks on projekteeritud mängulinnak, köisronila ja kiiged. Lisaks on alal tasakaalu-liikumisrada. Kes soovib aga lihtsalt raamatut lugeda, lõunapausi pidada või värskes õhus aega veeta, siis selleks on hulgaliselt erinevaid istekohti, kaks pergolat, pinksilaud ja võrkkiiged. Katuseterrass on kasutatav ka pimedal ajal, sest alale tuleb silmale sume valgustus,“ lisas Hiielo.

„Katuseterrassi haljastuseks kasutatakse ligi 500 erinevat taime, sealhulgas puid, ronitaimi, õitsvaid lilli ja kõrrelisi. Taimevalik on loodusliku ilmega, et oleks lopsakust ja kohevust. Suurematest puudest istutatakse mitmetüvelised ginnala vahtrad, mis on efektse sügisvärvusega. Pika õitsemisajaga püsikute kõrval on kasutatud vastupidavaid kõrrelisi ja kevadisi sibullilli,“ rääkis Hiielo.

„Katuseterrassile istutatakse palju lilli, mis aastaringselt silma rõõmustavad – varakevadel hakkavad juba koos lumega õitsema lumeroosid, edasi krookused, nartsissid, murtudsüdamed, brunnerad ja sinitähed ning sügisepoole erinevad kõrrelised. Katuseterrassile istutatakse pinnakattetaimedena lisaks ka metsmaasikad, mille vilju saavad inimesed ise noppida,“ ütles Hiielo.

24-korruseline Mustamäe Manhattani nime kandev pilvelõhkuja rajatakse praeguse Mustamäe Keskuse kõrvale ja sellega ühendusse. Hoonesse tuleb 212 korterit, mille kõrgematel korrustel on suured rõdud ning kahekorruselised katusekorterid. Manhattani torni ehitus käib ning hoone valmib 2027. aasta keskpaigas. Hoone arendaja on AS TTP.  Vaata katuseala pilte siit ->

Mustamäe Keskuse kõrvale kerkib uus, piirkonna suurim äri- ja elukinnisvara linnak Mustamäe Süda. Ligikaudu 55 000 m² suurune elu- ja ärikvartal koondab piirkonda kaasaegsed meditsiini- ja igapäevateenused, kaubanduse ja meelelahutuse, luues Mustamäele tervikliku ja tänapäevase elu- ja töökeskkonna. Arendus valmib 2027. aasta lõpuks.

„Mustamäe on üks Tallinna suurimaid linnaosasid, mis oma elanike arvult oleks eraldiseisvana Eestis suuruselt kolmas linn. Siin on tugev kogukond, kes väärib parimat elukeskkonda, kus kõik eluks vajalik on kvaliteetselt, kiiresti ja mugavalt kättesaadav,“ ütles Mustamäe Süda turundusjuht Kertu Irves.

Ta lisas, et uueneva linnaku Mustamäe Süda eesmärk ei ole olla suurim keskus Tallinnas – vaid kõige hubasem ja kogukondlikum ühendaja. “Nii nagu Tallinna lennujaam: mitte maailma suurim, vaid kõige inimsõbralikum. Mustamäe Süda sünnib samas vaimus,“ rõhutas ta.

Sten Renar Subatšjuse sõnul oli september kogu Tallinna korteriturul aasta aktiivseim, kuid Mustamäe paistis linnaosadest erandlikult silma. «Huvi Mustamäe vastu tõuseb ja selle taga on kombinatsioon mitmest tegurist. Ühest küljest on ümbritsevate linnaosade hinnad kättesaamatult kalliks muutunud – inimesed ei jaksa enam kesklinna või Kristiinesse osta ning see tõstab suurusjärgu võrra soodsama Mustamäe nõudlust,» ütles Subatšjus.

«Kui Mustamäel maksis korteri ruutmeeter septembris keskmiselt 2530, siis Kristiines 3230 ning Kesklinnas juba 3800 eurot. Kesklinna uude majja alla 5000-eurose ruutmeetrihinnaga korterit ei leia, aga Mustamäel algavad korralikus arenduses hinnad 3700-st eurost,» lisas Subatšjus.

«Linn paisub – Kristiine on juba tunnetuslikult kesklinn ja Mustamäe liigub samas suunas. Tegemist pole enam kuidagi magala, vaid hinnatud aadressiga, kus on hea taristu, palju rohelust ning kiire ühendus kesklinnaga,» rääkis Uus Maa konsultant Ave Klaser ja lisas, et kõige nõutumad on Sõpruse pst, Tammsaare ja Mustamäe teede äärsed piirkonnad.

Ave Klaseri sõnul hakkab Mustamäe kinnisvaraturgu järjest enam mõjutama ka uueneva Mustamäe Keskuse ümber kerkiva kvartali valmimine. «Rajatakse 24-korruseline Mustamäe Manhattani nimeline korterelamu, tervise- ja ärihoone ning uus avalik park, mis moodustavad Tammsaare-, Mustamäe- ja Sääse teede ristumiskohta linnaosa uue tõmbekeskuse. Septembris müüki tulnud Manhattani tornist osteti kümme protsenti paberil ette ära ja see tõmbab kaasa ka ümbruskonna vanema kinnisvara,» lisas Klaser.

«Kuna Mustamäel on praegu uusarendusi vähe ja ega neid sinna palju juurde mahugi, siis tehakse kümnest tehingust üheksa vanemate korteritega. Kasvanud tehingute arv tingib müügipakkumiste vähenemise – Mustamäe müügiturult läheb rohkem kortereid ära kui juurde tuleb. Mullu septembriga võrreldes on praegu müügikuulutusi 3,6 ning augustiga võrreldes 6,4 protsenti vähem. Samamoodi on languses ka vabade üürikorterite arv,» nentis Klaser.

03.09.2025

Mustamäe Keskuse ümber kerkib uus elukvartal Mustamäe esimese pilvelõhkujaga

AS TTP rajab Mustamäe Keskuse kõrvale Manhattani nimelise 24-korruselise elumaja kahe äripinnaga. Lisaks on kvartalisse planeeritud avalik park, tervise- ja ärihoone ning neljakorruseline parkimismaja.

AS TTP juhatuse esimehe Peeter Puusepa sõnul rajatakse merepinnast ligi 100 meetrit kõrge Mustamäe Manhattani nime kandev pilvelõhkuja praeguse Mustamäe Keskuse kõrvale ja sellega ühendusse. „Kõrghoone juurde rajatava neljakorruselise parkimismaja teise otsa arendab Scandium omalt poolt lisaks tervise- ja ärimaja, mis on teiste hoonetega ühendatud. Lisaks ehitatakse välja Mustamäe tee ja Sääse tänava nurgas olev avalik park,“ rääkis Puusepp.

„Manhattani torn ning rajatavad tervise- ja parkimismajad moodustavad koos olemasoleva Mustamäe Keskusega tervikliku kvartali, kus kõik hooned on omavahel ühendatud. Eluhoone kolmandalt korruselt saab otse Mustamäe Keskusesse ning sisuliselt sussides kinno või kohvikusse, mis on üpris unikaalne lahendus. Eriti mugav on see näiteks talvel – poodi minemiseks ei pea jopet selga panema või libeduse pärast muretsema. Eeskujuks on USA suurlinnadest tuntud nii öelda vertikaalne elustiil,“ lisas Puusepp.

AS TTP ehitusdirektori Herki Naruski sõnul oli linnaosa uue maamärgi arhitektuurikonkursi lähteülesanne suurlinlik ilme ning kasutus. “Kaubanduse, kontorite ja eluhoone koondamine toetab 5-minuti linna kontseptsiooni – kõik on ühes kohas ja ei pea tööle, poodi või koju minemiseks siseruumidest väljuma. Kuna tegemist on linnaosa kõrgeima hoonega, siis pole privaatsuseks isegi kardinaid vaja ette tõmmata,“ sõnas Narusk.

„Kompleksi üks väga eriline detail on elanikele mõeldud 800-ruutmeetrine katusepark koos puhkealaga, mis on tõenäoliselt suurim omasugune Eestis,“ lisas Narusk.

Mustamäe Manhattani tornmaja müüki nõustava Uus Maa Kinnisvarabüroo konsultandi Ave Klaseri sõnul tuleb hoonesse 212 korterit, mille kõrgematel korrustel on suured rõdud. Torni tippu rajatakse kaks läbi kahe korruse 4-toalist penthouse’i, mille akendest ja rõdudelt avaneb tõeliselt suurlinlik vaade. Majja tuleb lisaks luksuslik fuajee, jõusaal, panipaigad, kolm lifti, jalgrattaparklad ning tänavatasandile ka äripinnad,“ kommenteeris Klaser.

Ave Klaseri kinnitusel algavad Mustamäe Manhattani tornis korterite ruutmeetrihinnad 3700 eurost ning esimesed kodud on juba ette müüdud.

A-energiaklassi eluhoone fassaadi hakkab katma elegantne must ja roostepruun reljeefne betoon ning katusele paigaldatakse päikesepaneelid. Manhattani torn valmib 2027. aasta keskpaigas.

Lisainfo:

Ave Klaser
ave.klasser@uusmaa.ee

5557 0055